贵阳房产抵押贷款的法律风险有哪些？

房产作为市场经济的重要组成部分价值较高，以房产作为抵押物向银行抵押贷款具有较高的稳定性和安全性，贷款额度高，资金易变现，贷款利率低，且其还款方式种类多样，借款人可根据自身经济情况选择具有合适的还款方式的贷款产品。在众多优点之下，很多人为实现经营或消费目的而争先办理贵阳房产抵押贷款，但有时结果却并不尽如人意，甚至会得不偿失。那么贵阳房产抵押贷款的法律风险有哪些呢？

贵阳房产抵押贷款风险：

房产抵押贷款是指银行通过与借款人签订契约合同，合法取得借款人或第三人房产的抵押权，从而向借款人提供的一种贷款。办理房产抵押贷款对于个人征信、还款能力、房产产权情况等都具有严格的审核要求，如果未达到审核要求则无法办理贷款。

首先，抵押房产产权存在瑕疵会造成较大的法律风险。借款人仅具有所有权证明并不足以办理抵押，现实中存在抵押房产具有债权债务纠纷或实际产权不明的情况，甚至有借款人隐瞒房产抵押事实办理多次抵押以致贷款总额远超房产本身价值，一旦借款人无法还款，不仅会造成银行资金损失，更会导致借款人房产被没收拍卖，影响其征信记录，妨碍未来生产生活，甚至可能构成刑事犯罪。

贵阳房产抵押贷款风险

其次，现实生活中存在以夫妻共有房产或家庭财产办理抵押贷款，这种情况下就必须获得财产共有人的书面同意，如夫妻双方或家庭各成员共同出具抵押承诺书，否则可能会导致房产抵押贷款合同被撤销，不仅无法获得贷款，甚至还要承担数量不小的违约金。除上述问题之外，房产抵押登记范围不清，在后的房屋购买者和抵押权人极易发生纠纷；父母对未成年子女房产设定抵押行为是否有效等各种问题层出不穷，因此，办理房产抵押贷款一定要慎之又慎，如果您有关于房产抵押贷款的法律问题，建议咨询专业房产纠纷律师。